ESG faktoriai įmonių ir turto vertinimuose

‍Vertinant įmones ar nekilnojamąjį turtą, ESG (aplinkosauginiai, socialiniai ir valdysenos) kriterijai tampa neatsiejama analizės dalimi. Jie leidžia identifikuoti papildomas rizikas, užtikrinti ilgalaikį tvarumą bei atliepti investuotojų lūkesčius. Pateiktame duomenų rinkinyje akcentuojami keli praktiniai vertinimo aspektai, kuriuos galima tiesiogiai taikyti vertinant objektus.Aplinkosauginiai aspektaiGarso tarša
Vienas iš vertinamų kriterijų – triukšmo lygis prie objektų. Pavyzdžiui, Vilniuje vertinamas miesto gatvių ar greitkelių keliamas triukšmas (dB), kuris turi tiesioginį poveikį gyvenimo kokybei ir NT patrauklumui. Aukštesnis triukšmo lygis paprastai mažina turto vertę.

‍Saugomos teritorijos
‍
Jei objektas patenka į saugomas gamtos teritorijas ar joms gretimas zonas, taikomi žemės naudojimo apribojimai. Tai gali turėti dvejopą poveikį: mažinti komercinį potencialą, bet kartu didinti prestižą ar ekosistemos išsaugojimo vertę.

‍Pavojingos teritorijos
‍
Vertinama, ar objektas yra teritorijoje, kur anksčiau veikė taršūs industriniai objektai. Likusi tarša gali reikšti papildomas išlaidas sanavimui ir didesnę ilgalaikę riziką investuotojams.

‍Grėsmės (klimato poveikis)
‍
Atsižvelgiama, ar objektas yra potvynių, sniego tirpsmo ar kitų klimato sukeltų grėsmių zonoje. Šis kriterijus tampa vis svarbesnis, nes klimato kaitos pasekmės tiesiogiai veikia turto atsparumą.

Socialiniai aspektai

‍Patogumas gyventojams
‍
Kaip pavyzdys pateikiamas elektromobilių įkrovimo vietų prieinamumas – ar tokia stotelė yra pačiame objekte, ar artimiausioje viešojoje erdvėje. Tai atspindi šiuolaikinių vartotojų poreikius ir gali daryti teigiamą poveikį turto patrauklumui.ESG kriterijų įtaka vertinimamsŠie kriterijai gali būti integruoti į vertinimo modelius įvairiai:kaip rizikos priedas prie kapitalo sąnaudų, jei nustatytos grėsmės ar tarša;kaip turto patrauklumo veiksnys, jei užtikrinama infrastruktūra (pvz., EV įkrovimo vietos);kaip ribojantis faktorius vystymui saugomose teritorijose.Tokiu būdu ESG ne tik prideda papildomą sluoksnį analizėje, bet ir lemia realius finansinius sprendimus.IšvadosFaile pateikti ESG kriterijai parodo, kaip vertintojai gali praktiškai integruoti tvarumo aspektus į analizę. Jie leidžia įvertinti tiek rizikas (tarša, potvyniai, grėsmės), tiek galimybes (patogumai, žalioji infrastruktūra). Tai tampa vis svarbiau tiek investuotojams, tiek reguliuotojams.